k8凯发-k8凯发(中国)天生赢家·一触即发
现在买房可太不容易了，掏空六个钱包付了首付，还得背着几十㊣年的房贷。本以为这就够难了，没想到还有个让人头疼的事儿 —— 物业费！你说要是房子住得舒舒服服的，交点物业费也还算心甘情愿。可要是房子空着没人住呢？这物业费还得一分不少地交吗？
你身边有没有这样的朋友，在省会㊣城市买了房，想着既能投资又㊣能自住。结果呢，因为工㊣作原因，经常在外地出差，一年到头在房子里住的时间加起来还不㊣到一个月。还有些人在老家买了房，平时就空着，只有过年过节才回去住几天。更有一些人，在海南等旅游景区买了房，一年也就旅游的时候去住住，平时要么租出去做民宿，要么就直接空着。这些空置的房㊣子，可都是真金白银买的啊，可物业费却㊣像个甩不掉的尾巴，每个月都得交。
咱先来说说这物业费的价格，真的是让人惊掉下巴。现在的新房高层电梯房，物业费一平米一个月收费 3 块多那都是常见的。就拿 100 平的房子来说，一个月就得 300 块，一年算下来将近 4000 块。这还不算啥，有些品质稍高的小区，物业费更是高得离谱，十几元甚至几十元一平米的都有。我听说郑州有个小区，物业费能达到 60 元 / 月 /㎡，而且小区都是 200 平以上的大户型，就算按照最小户型 200 平来算，一个月的物业费就得 1200 块！这对于大多数普通人来说，可不是一笔小数目啊。现在挣钱本来就不容易，房价又一直在下跌，这每㊣个月几百块的物业费，真的会给很多人带来不小的压力。
重点来了，房子不住人，到底能不能拒缴物业费呢？很多人觉得，我都没住，也没享受到物业的✅服务，凭什么要交物业费呢？以前这个问题一㊣直没有一个明确的答案，不同的地方有不同的规定，不同的物业也有不同的处理方式，这可让业主们犯了难。不过，随着 2025 年物业费新规的全面落地，这个问题终于有了㊣相对清晰的答案。
新规出台后，对于空置房的认定有了统一标准。根据《民法典》及各地实施细则，2025 年要认定为空置房建设工程分类，需要同时满足以下几个条件：
：这可不是随口一说，而是有实实在在的依据。水电燃气用量就是关键判断标准，如果连续 6 个月这些用量趋近于零，比如每月用电量≤5 度，那就可以认定为空㊣置。不过，这里要注意啦，如果房屋有设备待机，像智能安防系统这种，导致有微量能耗，这种情况下虽然还✅是算空置房，但可能就不能㊣完全按照空置房的减免政策来执行了。
：毛坯房肯定是符合这个条件的，还有✅那些已经装修好了，但是没有配置家具，也没有实际居住的房屋，同样也属于空置房范畴。
：业主需要向物业或者社区✅提交空置声明、房屋钥匙托管证✅明等材料，有些城市还要求必须提前备案。只有完成了这些报备手续，才能顺利享受空置房的相关政策。
：不同城市对于空置房物业费的减免比例是不一样的。在杭州、南京这些城市，多数规定空置房按 30%-50% 缴纳物业费。而在一些三四线城市，减免力度就比较大㊣了，像山西晋城，减免力度能达到 70%-90%。不过，一线城市就没那么幸运了，像北京、上海这些地方，普遍没有减免政策，业主还是得全额缴纳物业费。在深圳、广州等地，也只有保障性住房的空置房才能享受优惠政策。
：如果物业存在以下这些行为，业主可就有理由拒缴部分物业费啦。比如长期不㊣㊣清理垃圾，小区里垃圾成堆，臭气熏天；不维护公共设施，电梯经常出故障，小区道路坑洼不平；安保形同虚设，陌生人随便进出✅小区。还有违规收费的情况，擅自提高物业费，或者捆绑收取装修保证金等。另外，如果物业拒绝公示公共收益，像广告位租金、停车费这些收支明细，业主也可以凭证据申请费用减免或者拒缴。就拿 2024 年武汉的一个小区来说，因为物业未公示电梯广告收入，业主们集体诉讼，最后成功获赔 30% 的物业费返还。
：新规划定了五类物业费豁免情形。首先是开发商延期交房，在交房前的物业费是由开发商承担的。还有未签订物业服务合同的情况，如果购房时没有明确约定物业公司，那业主也可以拒缴物业费。要是物业擅自增加收费项目，比如未经审批就收取 “绿化维护费”，这种费用业主是可以不用交的。另外，如果物业未履✅行安全保障义务，因为监控瘫✅痪导致业主财产损失，或者物业挪用公共收益，把小区停车费用于补贴物业员工工资，这些情况下，业主都可以完全拒缴物业费。
2025 年物业费新规的核心，就是要让 “缴费” 与 “服务” 真正对等起✅来。业主们不能因为房子空置就盲目拒㊣缴物业费，但也绝对不能容㊣忍物业的不作为。只有把权责厘清，大家都依法行事，才能让物业真正回归到 “服务者” 的本位，实现业主和物业企业✅的双赢。家人们，你们对这个新规有什么看法呢？你们在物业费缴纳上有没有遇到过什么糟心事？快来评论区一起聊聊吧！说不定你的经历能给其他小伙伴一些启发呢！让我们一起关注物业费问题，维护好自己的合法权益。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
两部门：适时进一步扩大电信、医疗领域开✅放试点，研究制定有序扩大教育、文化领域自主开放实施方案
超频狂飙3.3GHz！RTX 5070 Ti首发评测：提升30％ 完美追平RTX 4080
《守望先锋》开发团队及国服运营团队负责人访谈：开启新时代/
主站 商㊣城 论坛 自运营 登录 注册 《守望先锋》开发团队及国服运营团队负责人访谈：开启...